Продаж виробничо-складської бази з власною закритою територією Київ

Пропонується до продажу виробничо-складська база з власною закритою територією та сучасним офісом.
Адреса: вул. Ескаваторна, 35, Київ (4 хв від проспекту Перемоги, 20 хв пішки від метро Нивки або Святошино).
Забезпечено зручний під’їзд для вантажного транспорту. Територія повністю огороджена та закрита.
Загальна площа об’єкта – 3150 м², з них близько 400 м² займають офісні приміщення, решта 2750 м² – виробничо-складські зони, приміщення зі стелажами, зони комплектування продукції, а також господарський блок із душовими та роздягальнями.
Поверховість – 3 поверхи (офісне приміщення), складська зона 1 поверх із висотою стелі 14 метрів. Виробнича площа 2 поверхи, висота стелі 7 метрів.
Об’єкт використовується у комерційній діяльності (виробництво товарів з дерева на експорт) і частково здається в оренду.
Причина продажу: власник придбав новий виробничий майданчик із більшим потенціалом для розширення поблизу Києва.

Технічні характеристики:
Загальна електрична потужність до 400 кВт (власна ТП 150 кВт + резервна лінія 70 кВт + 170 кВт сонячних панелей, акумулятори понад 200 кВт).
Опалення – власна твердопаливна котельня (дрова, пелети, відходи деревини), два котли по 200 кВт.
Сонячна електростанція 170 кВт на даху, батареї 200-250 кВт, у літні місяці генерація понад 20 000 кВт.

Земельна ділянка:
Площа близько 50 соток.

Кадастрові номери:
8000000000:75:415:0004 – 0,288 га
8000000000:75:415:0001 – 0,204 га
Ділянки в офіційній оренді від міськради (5 і 15 років), договори автоматично пролонговуються.

Безпека та інфраструктура:

Парковка на 30+ автомобілів, система відеоспостереження (близько 40 камер), охоронна система Ajax, контроль доступу між офісними поверхами, пост охорони на в’їзді.
Ринкова орендна ставка складає 5-6 $/кв.м. (рентний дохід з 3150 кв.м на місяць буде складати 15 750-19 000 дол./міс. = до 228 000 дол. за рік, що може складати до 8-9 років окупності інвестицій).
Об’єкт можна зручно використовувати як повністю для потреб одного власника, так і з логічним розділенням на 4-6 орендаторів під склади, виробництво по 400-1200 кв.м.

Юридичні деталі:

Ціна об’єкта 2 150 000 дол. без ПДВ (можливий безготівковий продаж за повну або часткову суму від ТОВ, але з відповідним донарахуванням ПДВ).